南天名苑-广州番禺(南天名苑)南天名苑楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境南天名苑售楼处电话：【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）广州南天名苑售楼处地址：400-0628-

　　「天启」在寸土寸金的地段，目前是只规划了少量楼栋、调整楼栋座向，沿江倾斜15-30°波浪形排开，让大部分单位都能享受270°震撼江景。

　　三面临江：说到豪宅，那自然离不开珠江，在珠江畔诞生了一代又一代顶豪，足见广州人对母亲河的热爱。

　　受益于独特的地理环境，南天名苑做到了三面望江，南北西都能看到开阔江面，因为南面都是别墅区，所以北阳台望江的缺点也被解决了，“ 我们能南北都望！”

　　小区配套：我们根据规划显示，南天名苑容积率仅为1.0，整个地块建面378644平，放在全广州内，这个居住密度都是十分能打的，何况它还在市中心。

　　其中包含足球、网球、攀岩场、多功能综合球馆、健身房、室内高尔夫、室内外游泳池等等，更令人惊叹的是居然还打造了广州住宅项目首个私家马术场！

　　教育配套：项目自带九年一贯制的广东仲元中学附属学校，仲元百年名校，一直都是番禺甚至广东的前茅。

　　其中教育师资沉淀非常丰厚，加上南天名苑自身的业主圈层十分强悍。两者结合，仲元为外，圈层为内，小孩考出成绩的概率就非常大了。

　　约250㎡户型拥有超大入户花园、直面巨幕江景、270°环幕看江，带来颠覆体验B体育官方网站，空间也要更精简实用，门槛也更低。

　　总面积超100平米的会客厅，兼容品茶、钢琴、客厅、餐厅和多功能区，以更丰富的场景每一场社交。

　　注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

　　2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

　　1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

　　目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

　　据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

　　据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。

　　最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。

　　“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。

　　某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。

　　该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。

　　该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。

　　“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清，再买第三套就按首套；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。

　　今年2月初，广州市房屋交易监管中心已发布办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引的通知，指引业主放租或放售事宜。

　　按照目前广州的房地产调控政策，把两套房出租或出售的操作仅限于交易核算买房资格的时候，可以按照首套，但政策未明文支持房贷，当前国家扶持房地产发展，刺激消费，应该会允许银行按照自己的实际情况，适当享有一定的自主权。返回搜狐，查看更多